집 보러 다니기 좋은 계절, 핼리팩스 부동산 시장에 나타난 세가지 신호 (2025년 7월)

"혹시 지금 집 사야 해요?" 2025년 여름 핼리팩스 부동산 시장, 제가 직접 알아봤어요

안녕하세요, Halifax입니다. 노바스코샤 핼리팩스의 여름은 정말 특별하죠. 길고 길었던 겨울과 변덕스러운 봄이 지나고, 드디어 진짜 여름이 시작되는 시기잖아요. 아이들 학교도 끝나고, 다들 미뤄뒀던 이사나 집 꾸미기에 관심을 갖게 되는 그런 계절이에요.

요즘 다운타운이나 베드포드 쪽 카페에 앉아서 창밖을 보고 있으면, 유독 'For Sale' 사인이 부쩍 늘어난 것 같다는 생각, 저만 한 거 아니죠? 제 주변에서도 "집을 내놨다", "집을 보러 다닌다"는 이야기가 솔솔 들려오더라고요. 한동안은 매물이 없어서 다들 발만 동동 굴렀는데, 분위기가 사뭇 달라진 느낌이에요.

그래서 제가 너무 궁금해서, 얼마 전에 발표된 노바스코샤 부동산 협회(NSAR)의 2025년 6월 공식 데이터를 샅샅이 뒤져봤어요. 딱딱한 숫자들이지만, 이걸 잘 들여다보면 지금 우리가 무엇을 해야 할지, 앞으로 시장이 어떻게 흘러갈지 힌트를 얻을 수 있거든요. 저처럼 핼리팩스 부동산에 관심 있는 분들을 위해, 제가 알기 쉽게 하나씩 다 풀어 드릴게요!

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1. 그래서, 거래는 잘 되고 있나요? "YES, 하지만..."

가장 먼저 거래량부터 볼게요. 6월 한 달간 총 1,221채의 집이 팔렸대요. 이건 작년 6월보다 7.1%나 늘어난 수치예요. 와, 여전히 많은 사람들이 집을 사고 있다는 뜻이죠? 제 주변에서도 "오퍼 넣었는데 됐다!"는 소식이 들려오는 걸 보면, 시장이 죽은 건 절대 아니에요.

하지만, 여기서 반전이 있어요. 이 수치는 지난 5년, 10년 평균 거래량보다는 오히려 5% 정도 낮은 수준이라고 해요. 이게 무슨 뜻일까요? 제 생각엔, 지난 1~2년간 비정상적으로 얼어붙었던 시장이 풀리면서 작년보다는 활발해졌지만, 팬데믹 시절의 그야말로 '미친' 열풍은 확실히 가라앉았다는 신호로 보여요.

2. 집값은요? "여전히 단단해요, 특히 타운하우스!"

모두가 가장 궁금해하는 집값! 결론부터 말하면, 여전히 오르고 있어요.

핼리팩스-다트머스 지역의 평균 집값은 $618,659로, 작년보다 4.1% 올랐어요. 노바스코샤 전체로 봐도 벤치마크 가격이 4.1% 상승했고요. 특히 눈에 띄는 건 '타운하우스'예요. 무려 5.3%나 오르면서, 관리가 편한 주거 형태를 찾는 수요가 꾸준하다는 걸 보여주네요.

한 줄 요약: 내 집 마련의 꿈은 여전히 소중하지만, 내 지갑은 소중하지 않은가 봐요... (또르르) 집값이 떨어진다는 기대는 아직 조금 이른 것 같아요.

3. 제가 가장 주목하는 변화: "매물이 쌓이고 있어요!"

자, 제가 이번 리포트에서 가장 흥미롭게 본 부분이 바로 여기예요. 바로 '매물(Listings)'의 변화입니다.

• 6월에 새로 나온 매물(New Listings)은 작년보다 12.9% 증가했어요.
• 시장에 나와 있는 총 매물(Active Listings)은 무려 13.9%나 늘어서, 5년 내 6월 중 최고치를 기록했대요!

이게 바로 제가 길에서 'For Sale' 사인을 더 자주 본 이유였어요! 그동안 집을 팔고 싶어도 마땅히 이사 갈 집이 없어 망설이던 사람들이, "이제는 움직여도 되겠다"고 생각하기 시작한 것 같아요.

이 데이터를 '재고가 팔리는 데 걸리는 시간(Months of Inventory)'이라는 지표로 보면 더 명확해져요. 이 수치가 4개월로 나왔는데, 보통 4~6개월 사이를 '균형 잡힌 시장(Balanced Market)'이라고 하거든요. 즉, 미친 듯한 '셀러 마켓'에서 조금씩 균형을 찾아가는 과도기에 접어들었다고 볼 수 있는 거죠.

그래서 제 결론은요? (A-to-Z 총정리)

이 복잡한 숫자들을 다 종합해서, 지금 집을 사려는 분과 팔려는 분들을 위해 저만의 생각을 정리해 봤어요.

▶ 집을 사려는 분들께 (For Buyers)

드디어 우리에게도 '숨 쉴 틈'이 생겼어요! 작년처럼 집 하나 나오면 수십 명이 달려들어 오퍼 경쟁을 벌이던 시기는 지났어요. 물론 여전히 좋은 집은 경쟁이 붙겠지만, 예전처럼 조급해하지 않아도 돼요. 매물이 늘어난 만큼, 여러 집을 꼼꼼히 비교해보고 내 예산과 라이프스타일에 맞는 집을 고를 수 있는 시간이 온 거예요. 조급함은 금물! 이제는 '스마트한 쇼핑'이 가능해요.

▶ 집을 팔려는 분들께 (For Sellers)

여전히 집값은 오르고 있으니 너무 걱정할 필요는 없어요. 하지만 2년 전처럼 "일단 높게 부르고 보자"는 전략은 이제 통하지 않아요. 주변에 비슷한 조건의 매물들이 함께 나와 있다는 사실을 기억해야 해요. 내 집의 가치를 제대로 평가받으려면, 리얼터와 상의해서 가장 합리적이고 매력적인 가격을 책정하는 '전략'이 그 어느 때보다 중요해졌어요.

결론적으로 2025년 여름 핼리팩스 부동산 시장은 '안정 속 변화'를 맞이하고 있는 것 같아요. 뜨거웠던 열기는 식었지만, 여전히 건강한 수요가 시장을 받쳐주고 있고, 그 위로 매물이 늘어나면서 구매자들에게도 선택권이 주어지는, 훨씬 더 건강한 모습으로 변해가고 있네요.

부동산은 정말 공부할수록 어려운 것 같아요. 그래도 이렇게 하나씩 알아가다 보면, 언젠가 우리 모두에게 가장 좋은 기회가 오지 않을까요? 다음 달 데이터가 나오면 또 열심히 분석해서 알기 쉽게 정리해 드릴게요!

 

참고: 2025년 6월 노바스코샤 지역별 부동산 동향

글로만 읽으면 감이 잘 안 오실까 봐, 노바스코샤 부동산 협회에서 발표한 지역별 상세 데이터를 표로 정리했어요. 특히 우리가 사는 핼리팩스-다트머스 지역이 다른 곳과 비교해서 어떤지 한눈에 보실 수 있을 거예요.

2025년 6월 한달간 판매 동향

지역 (Region)	주택 판매량	전년 대비 증감 (%)	평균 판매 가격	전년 대비 증감 (%)
애나폴리스 밸리	174	-1.1%	$413,945	8.0%
케이프 브레튼	93	1.1%	$271,734	-3.8%
핼리팩스-다트머스	611	10.1%	$618,659	4.1%
하이랜드 지역	55	10.0%	$319,223	6.7%
노던 노바스코샤	157	1.3%	$317,050	3.0%
사우스 쇼어	107	15.1%	$430,435	17.7%
야머스	24	26.3%	$336,979	31.7%
노바스코샤 전체	1,221	7.1%	$488,760	6.1%

 

2025년 상반기(1월~6월) 누적 판매 동향

지역 (Region)	주택 판매량	전년 대비 증감 (%)	평균 판매 가격	전년 대비 증감 (%)
애나폴리스 밸리	789	5.5%	$391,832	5.4%
케이프 브레튼	388	3.2%	$269,043	5.9%
핼리팩스-다트머스	2,707	2.5%	$610,379	4.3%
하이랜드 지역	203	4.1%	$301,957	9.3%
노던 노바스코샤	746	-0.4%	$312,531	8.9%
사우스 쇼어	505	10.0%	$415,205	8.5%
야머스	104	-18.1%	$303,496	14.4%
노바스코샤 전체	5,442	2.8%	$478,046	5.6%